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Eideabrand

城市住宅发展


2008年我国发生了雨雪冰冻和汶川地震两场突如其来的特大自然灾害, 经历了全球经济和金融市场急剧动荡巨大冲击,经济增长下行的压力明显加大。针对国内外经济形势的变化,我国政府及时调整宏观经济政策取向,果断实施积极的财政政策和适度竟松的货币政策,迅速出台主大国内需求的十项措施,基本上保持了我国国民经济总体平稳较快发展,但增长速度有所追缓。

2008年我国住房市场步入调整期,逐渐由2007年的发展过热转向理性回归。2008年我国商品住房成交量减少,价格涨幅有所回落。从住房供给方面看,商品住房供给增加但增幅下降,商品住房新开工面积、施工面积、 竣工面积增幅均有所减少。从需求方面看,商品住房销售面积同比减少,空置面积逐步增多。各类商品住房销售价格涨幅逐步回落,住房租賃价格涨幅也出现回落。住房市场变化带动住房开发投資增速回落,商业性房地产贷款增速明显放缓,土地开发和购置面积均为负增长,土地价格涨幅下降,部分城市土地出现流拍现象。

我国城市住房政策随着经济体制的转軌和国民经济的提升不断发展演变。 2008年下半年,国家及时出台相关政策,通过减免税收和信贷优恵来刺激普通住宅消费。 加快建立健全以廉租住房制度为重点, 多渠道解决城市中低收入家庭住房困难的保障体系, 成为中国住房制度改革的新重心。

我国人口基数大,进入快速城市化阶段后,每年都有上千万的人口从乡村迁移到城市定居 , 这一巨大的居住需求对城市住宅的建设和发展提出了极高的要求。一方面,要保证住宅建设的速度;另一方面,还要控制住宅建设的结构和权属 , 以便新移民的居住需求能順利得以满足。 城市化水平的区域差异造成了住宅建设和需求的空间分布也呈现出不平衡的特征,同时,我国城镇住宅产品呈现多元化的发展态势。 住区空间布局随城市的发展不断演化 , 经历了从计划经济到市场经济的转軌过程,其空间布局体现出强烈的郊区化特征。 在城市交通压力日益增大的背景下,解决好住宅建设与交通发展的关系已成为当务之急。

在与城市住宅密切相关的法规与技术规范方面, «中华人民共和国物权法»、«中华人民共和国城乡规划法»、 «民用建筑节能条例» 的陆续出台对中国住宅发展均具有重要意义。修订后的住宅区规划配置标准·千人指标"成为规划配置的新依据。 «绿色建筑评价技术细则补充说明(规划设计部分)» 的分页布完善了中国绿色建筑评价体系。 在住宅规划设计方面 , 中小套型设计和廉租房设计成为了新的布局方面进行提出技术指引 。 在住宅建造生产方面 , 商品房屋使用手册制度既能帮助商品房买受人正确合理使用房屋,维护其知情权,又明确了房地产开发企业的保修责任。 有关部委下达的 «关于进一步加强住宅装饰装修管理的感口»将进一步推动全装修房的发展。

 

 

 

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