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投资商铺前期五大要素

                                       投资商铺前期五大要素

商业投资者的第一步便是结合自身经济条件和投资预期,选择适合的项目,对于个体投资者,最常見的投资就是依托社区消费,选择社区商铺和投资商业街,投资专家表示,虽然同为适宜个人投资者的商业投资类别,往往在于最初投资者对于物业的考察关注点是否偏离了目标,,投资社区商捕应考虑以下一些要素

( 1 )小区规模、 居住人口的密集度

社区规模大小、入住率高或者低都会影响到这个社区商铺开发的发展前景。

( 2)居民的生活标准和消費习慣

业主的收入水平、消费习慣、年龄及职业特点会影响该地区商铺的业态和发展,例如,某小区的业主平均年龄在30岁,那么该地区的商铺则比较适合开办咖口非厅、快餐店、练歌房等,满足年轻人娱乐休闲的需求,相反,如果业主以普通阶层的成家人士居多,那么这一 地区的商铺就应以开设中低档的大众餐馆为主。

( 3 )业态配比的合理性

假如在一个容纳500到600户的小区内,开了十家左右的美容美发店和超市,同一业态的商铺超过了小区内整体居住人群的总消费水平,形成超负荷消费,那么对于这样的社区商铺而言,总体经营情况都不会很好,最终会有投资者撤出,综合来看,所以说投资商业街店面应该考虑以下几种情况:

第一 ,地段、交通是首要的

地段成熟、交通方便,对于一条商业街的形成很重要,其能够辐射到的周边区域及害流量的大小直接影响到整个商业街的发展。

第二,业态规划、定位很重要

开发商在最初开发项目时,业态配比是否适用直接影响其未来的发展,遵循一定的商业规律,才可以避免资源浪费,投资者在決定投入之前,可以向开发商详细地咨询相关情况。

第三,整个商业街是否实行统一的管理

商业街后续配备的物业管理公司,其管理是否到位也直接影响到整体商业街的未来发展及走势, 但如果把一个一个的商铺都分散卖出去, 产权分散,开发商在进行后期管理时难度就大得多。

第四,推广有无完整的计划

一个商业街的商国氛围及购物人詳的形成和聚集,大约需要2~3年的时间才能培养出来,而开发商在最初开发商铺时,是否有推广预算,计划是否完善,影响商业街未来的发展。

第五,同一地段商业街是否过于雷同,,同一地段的雷同项目过多就会相互分散客流,但这一点要一分为二地看待,因为商业还讲究一种“扎堆”氛围,所以要理性预算目标人詳的总体消费能力,再考察现有的供应是否已经满足了这种消費需求,然后再对一个地区的商铺是否过于雷同作出判断

商捕投资过程中,除了对上述方面的问题做考虑外,还需要对商铺可能适应的经营行业做甄别,我们难以设想一个商捕投资者在进行商铺投资时,对即将投资的商铺所這合的行业未做任何考虑就盲目进行投资的情况,当然, 一般的商铺投资者的确很难对商铺投资的深层间题进行考虑,哪怕是初步考虑,原因首先在于商铺投资者对商铺投资相关的专业知识不够了解,

关于商铺适合行业的间题,仅举几例说明,例如,在火车站、汽车站附近,投资批发性商店为宜;在居住区和办公区,以投资零售商铺为宜等,但是,在投資实际操作中,投资者仍需做深入的行业调宣和市场细分,才能保证一定的投資准确率。


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