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商铺投資的潜质

商铺投資的潜质

     商捕投资近年来走进了投资者的视野,众多投资者生分纷涉足这一领域,俗话说"家有万貴,不如有个店面"、一铺养三代,同样是房地产的组成元素,商捕和住宅产业相比,总量量然不大,但因为商铺发展空间好,回报率高,所以受到大多投资人的关注,这几年的发展势头很足,连经验丰富的投资专家部始料未及,一般来说, 一个市场繁案的程度从当地商铺经营的收入情况可以一目了然,而经营收入的多少会直接影响到商捕的租金多少,可以说, 商铺的交易行情是消要市场的晴兩表,据来自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息显示,其商铺价格正在不断上涨,下面简单谈一 下商铺投资的特点,

( 1 )商铺投资的稳定性特点

    投资商铺具有稳定性,住宅的租约期限一般为半年至一年,相对较短,而商捕的租约通常为3~5年或更长,承租户对商铺的装修投资、盈利预期及长期规划,决定了商铺租约的稳定性,此外,租金的连增保证了商铺长期的收益增长,租金预付的付款方式使租金收取也较有保障

( 2)商铺增值的特点

    投资商铺是一个有远见的投资, 一般它不会因房龄增长而降低了投资价值,相反,好的商铺因其需有性或特定供应条件,会随着商国的发展成熟不断升値,价值提升的同时,租金的增加是绝对的,从自身成本的角度看,长期租用还不如买下来,如果说住房价值能够较为准确地计算,那么成功商铺的价值就是无价的

( 3 )商铺投資回报率较高

    与人们传统的资本增值方式比起来投资商铺利润率高,前几年,北京等大城市涉外公富、别望的投资回报率曽经达15%~20% ,但目前,住宅用房的投资回报率基本上下降到大约6%~ 8% ,但商铺的投资回报率仅租金收益就可能达10% ~ 15% ,有的甚至达到20%以上,购买社区商铺的业主,随着住宅区的业主入住,人气上升,商捕价值提升成为必然,,对子商铺投资者需要特别注意的是,除商铺租金收益之外,精明的商铺投资者还充分利用商铺增値提高投资收益,在商铺买价升値到一定水平时及时卖出,完成该商铺的投资过程,

( 4)商铺的投资潜力

    近几年来商i南投资已经在国内热烈地展开了,但事实上商捕投资的概念还未全面普及, 一般商铺住宅的价格之比还远达不到成熱市场情况下1:5--1:1这样的比率,由此可预见商铺价格还会有较大的上浮空间,当然,商铺投资者不可以筒单依据此比例去套用投资操作,因为市场环境、市场供应状况的差异等因素将对商铺的价格发生重大影响, 但如果住宅价格变化,那就得重新定位商铺价值,加入世贸以后,我国商业、零售业、服务业出现蒸素日上的局面,许多金融机本勾、零售业开始了一轮又一轮的对于商铺的圈地运动


( 5)商铺可出組,可经营,方式異活

    一般商铺的投资者主要有两种: 一是专业的商铺投资商,据有较雄厚的经济实力,通常会做大型商铺交易,即购买一些商铺的产权或经营权,然后出租给各个经营商,自己也指带经营,但不以经营为主; 二是小型商铺投资商,通常是拥有一定11日置资金,投资一两个商铺, 这中间有55%的投資者是为了出租后盈利而购买商铺的,而出于自营目的购买商铺的投资者为35% ,另外有10%的投资者纯粹是为了在买进卖出中瞭取差价,这几年来上海市场商铺投资的回报率为10% ~ 11%,当然,商铺投资能够给投资者带来话惑力很强的回报,但是, 一切投資部是有风险的,投资者还需谨慎操作,最好根据一定的专业指导作为投资引导

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