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投资商铺的要素

               

     从"限购令"出来后,房地产市场变得特别低迷,所有市场上的投资者纷纷将目标转向了商业地产, 希望通过投资商业地产投资商铺来实现自己的收益 , 所以商业地产就进入了一个快速增长的时期 。

 

 

"一铺养三代"、"今日寸金置,明日寸铺寸金"、"不限购,临街的商铺,核心商圈,低投资高回报__"不少开发商打出了这样的广告语,吸引投资者的广泛关注。

在这股商铺投资热下,也存在着很多的风险,这让投资者不得不注意:业内人士认为,虽然商业地产投资回报率比较诱人, 但投资商业地产的风险要远远大于住宅,尤其是那些从来没有商业地产投资经验的新手,更要谨慎为之。商业地产以经营论成败,投资者口向就可以大举"吃进"。

现在的商品有多种多样的形式,在各种商业区、住宅区和专业的市场以及一些大型购物中心等商业地产里来看的话,随处都可见大大小小的商铺。尽管都是商铺,但不同地方、不同类型的商铺都有它的商机商业环境、运营特点、投资特点都有显著不同。投资者在投资商铺需从以下几点考虑:

从长线看投资前景。买商铺看的是未来。要保证地产的升值,商铺的地理位置就是一个相当重要的因素。在选择商铺的时候,还要注意的是当地的商铺是否达到饱和状态。开盘很久但空置率仍然很大的商铺虽然价格再低,但是也要谨慎考虑它的投资性,不能盲目投资。此外周边的交通情况也是很重要的,对于临街的商铺来说,路面是否平整, 车流量是否大、人流量以及车速,都直接影口向商铺的经营状况。

商铺投资是投资理财工具,它具有很高的回报,所有一直是广大投资人所看重的。可是商铺投资与住宅、写字楼投资相比,它的投资价值组成、投资回报所需的技术条件非常复杂,需要正确的分析判断,否则投资就难以成功。所谓"知己知彼,百解f合" ,为此,建议商铺投资者在投资前一定要对投资项目本身仔细致的考察。

"风险永远是与利益并存的" ,有投资就有风险。从投资角度看, 商铺对有闲置资金的居民而言确实具有相当的吸引力 , 但商业地产运作的复辩呈度远远高于住宅,而且未来也、,新着诺多的变数,市场供求关系变化、选址不当以及开发商的项目实施能力都会影n向收益。投资者一定要认真分析,投资错了可能血本无归。

商铺投资是一项综合性的投资,要看所在地的人气、商业环境、交通和周边区域的整体规划等。盲目投资只会造成不必要的损失。一 般而言,投资商铺时要七看:

①看商铺所在地段是否有足够的人气;

②看商铺所在地是否有良好的商业环境;

③看商铺所在地是否有发达的交通和充足的停车位;

④看商铺所在区域的整体规划,避免因拆迁、改造改建等造成损失;

⑤看商铺的具体位置,因为投资商铺要规避"坑子铺" ,避免客流被隔高栏、绿地、高架桥等阻断;

⑥看市场定位,准确的市场定位可以提高回报,尤其是专业批发市场,找准市场定位可事半功倍;

⑦看开发商有无提供退出机制 。

商铺投资者在投资时头脑里要有清晰的投资步骤,才不会盲目投资从而给自己造成重大的损失。上面提到的七个要点,将在后面的内容中洋细地解说,让投资者更为洋尽地掌握投资细节。

 

 

 

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