你是否在找一个靠谱在整合伙伴!

青白江房地产 Stage Design office


专注活动策划,用心提升企业形象
Focus On Activitise Planning
Enhance The Corporate Image

房地产的真正意义

                                       房地产的真正意义

 

   "有土斯有财" , 这是我们中国人长久以来的观念。房地产在我们社会基本上和财富直接画上等号。 看看今天我们国家前50名富豪都和房地产或多或少有关联就可见一斑。房地产研究于是就等同利用房地产致富的研究。这本书也可以称为"另类房地产研究" ,顾名思义, 我们想讲的是,所谓房地产研究其实可以超越这个框框。

间接刺激我开始写这本书的其中一个原因,是很多年前,我们大学新来了位副校长。这位副校长到每一个系去访问,去了解各个系的研究成果。当这位副校长到我们系的时候,他对我们说: "我是个科学方面的学者,老实讲, 我不知道什么是房地产研究,但我很奇怪, 为什么房地产研究会在建筑学院,而不是商学院?"他的这番话,对我来说,有点像当头棒喝。我觉得这个问题太有趣了,当天我就翻査了各中外字典,看看到底应该怎么给"房地产" 一个定义。我发觉房地产"这个词,无论中文或英文"RealEstate" ,其实都是指土地和建筑物的利用,当中没有章涉商业投资的意义。我猛然醒觉,社会上很多人觉得房地产就是房地产投资,不会有其他于是,房地产的研究就一定是商科,关于""的研究。我觉得这种看法,只是房地产研究范围内的一种概念,但不可以看成全部,不然的话,"房地产"的定义很不公平。事实上,假女口我们可以认同"房地产"就是关于土地和建筑物的利用,那么尽管我们从来没有买卖过楼房,来没有投机和投资性拥有物业,在城市里我们很多生活起居的活动就一定和"房地产"有着不可分割的关系。我们小孩的学校建在某一区,我们家园附近有没有公园、街市和商场,我们的居所是否容许我们觉得安居乐业" ,这些看来一些社会问题,但当中总是章涉某些房地产的考虑、决定和结果

近年在香港一讲到"房地产"这三个字,很多人的自然反应就是发展商投地,然后高价卖楼,投资/投机者疯狂'火少楼。所以社会上每当讲到一些土地建设,无论开始的讨论是什么,集中点往往走到一个问题,就是这个建设项目是否是一个"房地产"项目。如果被定性为地产项目,很可能就会遇到很大的反对声音"房地产" (Real Estate)一词一直都被自然而然地联想为与"房地产发展" (Real Estate Development)"房地产投资" ( Real Estatelnvestment)等词汇有对等的意思。此现象在香港尤其普遍,令我不由得在卷首提出两个问题:究竟什么是房地产?房地产研究又包含了什么?

但人们却倾向于把房地产等同为楼宇买卖投资和金钱的回报,而非土地与建筑物的存在价値。个中原因可能是在一些经济体系(如香港),土地和建筑物包含较高金钱价值,因而成为积言财富的有效工具。这也解释了为何房地产研究普遍只着眼于投资方面,有研究者甚至只视那些刊载于学术期刊里着重量化投资或金融分析的研究为区分不同房地产研究学派的依据。 这种观念令所有分析建筑物和土地使用的著述,因不涉及投资和商业研究,皆被视为社会科学类别的研究,而非房地产研究。至此我提出第三个问题:房地产研究是否只容得下有关投资量化分析的课题?

这些问题显然不会有直截了当的答案。 房地产与其他投资工具有一个明显的区别,前者除了提供金钱和财务的回报外,还比其他投资机会多了一个实质的应用价值:建设的环境( Built Environment)。 大多数的房地产研究都甚少注意到这点。

 

 

Do A Good Job Design
Make The Design To Enhance The Brand Value

用心做好设计,让设计提升品牌价值

预约电话:028-83669988

外地客户怎么沟通?如何合作、怎样开始?

Chengdu Tianmei Square CO.,LTD.|ICP备案:蜀ICP备14007532号
成都市青白江区华金大道三段66号附6号(凯斯顿华府楼下)|24小时服务热线:028-83669988

版权所有©2015 天美广场 保留所有权利

友情链接: