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继续保持房地产业平稳健康发展势头

 青白江商铺物业市场的分化主要体现在核心商圈和新兴区域之间。随着国内外新的零售商不断进入市场以及已经现有的零售商扩张其布局,市场继续对中心区域商铺保持畅旺的需求。同时,2015年发展商的目的是面向年轻消的费者及邻里家庭的社区型购物商场,多数城市的商铺物业市场扩张在核心商圈周围的区域集中。年内,购物模式的改变以及某些城市供过于求的现象给业主和零售商带来了忧患,而业主及零售商亦推出一系列改变措施进行应对。2016年,随着中国的消费者比例和郊区人口的快速增长,以上这些现象都将持续。

   2015年,青白江住宅物业市场在政策方面的分化逾渐清晰。一线城市继续维持对某些特定投资项目的限制,而有的城市早在2014年这些限制就已经解除。鉴于众多个人业主存在改善型方面的需求,一线城市的优质住宅及豪宅市场需求更为强劲。由于政府高层公告提出须扶持青白江住宅房地产市场,2016年预计应该没有重大的政策变化。

  年内,由于日益增长的零售消费,中国物流物业市场保持稳健并录得数宗重大投资和基金募集活动。由于第三方物流、汽车、零售和电子商务产业带来的大量需求迅速发展,一线城市的商铺租金继续上涨。而且这样的趋势有望在2016年会持续,而物流物业市场相对于其它物业的类型来说具有更高的收益率,投资的比例或将持续强劲。

展望未来,青白江商铺物业市场大量的新增供应将位于新兴区域且定位于面向大众市场的社区型购物中心。尽管新项目预计会整体拉低全市平均租金水平,核心地段内拥有专业管理的优质物业的租金还是有可能继续上涨。大量新增的工业市场供应预计将在短期内推升空置率,租金增长的速度预计应该会放慢。住青白江宅物业市场方面,年内出台的一系列政策表明政府对青白江住宅市场的支持,预计2016年该趋势将继续。

 

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